黄奇帆：未来想靠炒房赚几倍钱的概率几乎归零

作为曾经被认为“最懂经济的市长”、“最懂房地产的市长”，黄奇帆关于经济和房地产的言论一直备受社会关注。

据媒体消息，12月26日，在由中宏国研（北京）信息技术研究院主办的2020中国经济形势解析高层报告会上，重庆市原市长、第十二届全国人大财经委副主任、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆再次对房地产发出“声音”。他表示，预计到2030年房地产建设规模会降至10亿平方米左右；以2000年的房价算账，全国的均价已上涨了10倍，因此，未来再想着靠炒房来赚几倍钱的概率几乎归零。

黄奇帆表示，中国去年一年的建设规模17亿平方米，以后每年的建设量会趋于缩小，到2030年会降到10亿平方米左右。到了10亿平方米以后，就变成一个平衡点。

2000年，整个中国房地产一年的建设量是1亿平方米。也就是说从2000年-2017年，18年间翻了四番，就是16倍还多一点。全世界房地产的增长规模以这么快的速度，从1亿平方米涨到17亿平方米，全世界近一百年历史上绝无仅有，可见中国的房地产发展势头和规模。

黄奇帆认为，未来一定要管制住房产商销售行为。

“老百姓买房，首套房20%或者30%的首付款，70%-80%的按揭贷款，这是合理的。第二套房50%首付，50%按揭贷款，也可以。但如果老百姓到了第三套以上的房子，纯属炒作。一套是基本居住，两套是改善，到了第三套实际上进入炒作系统，这时就应该100%首付，没有按揭贷款。就是刚需的第一套应该二八、三七的有首付和按揭，第二套50：50，第三套零按揭，不用限购”。

黄奇帆表示，以2000年的房子价格算账，全国平均的房价是1000块钱左右，现在差不多一万多块，全国的均价涨了10倍左右。

在其看来，房价涨10倍有三个原理来支撑：

1．任何商品价格上涨和供求有关，供不应求就涨价。

2．价格因素往往是货币现象。如果货币印发的多，价格就会涨。总体上在过去的20年，我们货币超发、增发，货币的增长率是最高的。但是之所以没有影响其他的社会商品，房地产立了大功，它等于像个大肚子把货币吸收到它这儿，社会其他方面反而平衡了。

3．汇率。

黄奇帆认为，这三个因素推动了过去20年中国房价上升。

今后十来年这三大因素还是否存在？黄奇帆表示，已经连续三年中国的M2每年的增长保持在8%-9%，很稳健，这样就不会有过多的货币进入到房地产的蓄水池，把房地产价格推高。另外，人民币基本上是在升值或稳定当中，外资进来炒作房地产，买了房等着房子升值的概率很小。从这个意义上讲，黄奇帆认为房价总体也不会大起大落。再想着炒房，十年翻一番、翻两番，来赚几倍钱的概率几乎归零。